Странно - 25 лет*12 месяцев=300*58500 руб. = 17 550 000 руб.
да же основной долг не покрывает

Действительно, но и ипотеки тоже жуткое дело, при вышеупомянутой сумме (хотя я, конечно, деталей не знаю, но так, грубо в общем посчитав) за 10 лет 15 с лишним миллионов переплатить придется, а за 20 все 33 и более. Итого квартира становится 35-55 миллионной.  
 
Ой, страницу давно не освежал, несколько новых постов добавилось...
При уточненных условиях переплата за 25 лет почти 30 миллионов (квартира становится 50-миллионной), и каждый месяц нужно отдавать 143 тысячи. Офигеть.

Самому стало интересно, созвонился с сыном, выяснил тонкости договора и откуда взялся ежемесячный  платеж 58500р.   Вкратце, Сбербанк  удовлетворил его запрос на ипотечный кредит  и выделил  21 миллион под 11,99% до 30 лет. При получении этого кредита минимальный первоначальный взнос 20% можно и больше выплатить. Рассчитаться можно хоть за год, в сроках не ограничивают но не более 30 лет. Он должен в течении 45 дней найти себе квартиру на сумму не превышающую 21 миллион, то есть на любую сумму,  но не более одобренной. У него сейчас как он мне сказал на примете две квартиры, одна 19,8 мил. вторая 20,85мил.  С банком он договорился о том что кроме первоначальных 20%  он внесет больше в течений трех месяцев после того как продаст свою двушку. В итоге то что у него сейчас вырисовывается, это цена его квартиры и первоначальный взнос, ему не хватает  меньше 6 миллионов. Он попросил банк рассчитать ежемесячные выплаты на недостающую  сумму, получилось 58500 рублей.
              
  Lenny, согласен с тобой что нелегко выплачивать кредит если нет постоянного дохода. Я выше уже писал, что ипотека в жилье это вложение твоих денег в будущее а в автомобиль просто выброс денег. Поясню, простой пример; квартиры купленные в 1998г.  в 2015 году эти квартиры в Москве выросли в валюте в 10 раз, в рублях с учетом инфляций и курсом $ в 21 раз. Не будем заглядывать в прошлое , просто  посмотрим 2014г.-15год  в Москве с начала прошлого года по февраль этого года новостройки(комфорт-класса) подорожали на 25%, арифметика проста  25%-11,99% = прибыль 13%. 
  С автомобилем совсем другая ситуация, за первый год эксплуатации ты теряешь минимум 15% от стоимости машины и это при условии что ты ее  не разобьешь, плюс расходы на бензин, стоянку, ТО, и плюс КАСКО, минимум для кредитной машины 10% от стоимости авто, итого потеря от вложенных денег  с учетом на нее затрат  минус 30%.  И это только за первый год, следующий год такой же убыток в 30%. Поэтому мое мнение, машину нужно покупать только на свой деньги и то при условии что содержание не будет "съедать" 50% твоего дохода.  

С банком он договорился о том что кроме первоначальных 20% он внесет больше в течений трех месяцев после того как продаст свою двушку.

Лучше пусть на депозиты разместит в банках с нормальной надёжность под 16% годовых (например, ФК Открытие). А для сверхнадёжности можно в ОФЗ разместить, их можно отловить со сроком погашения 2017-2018г.г. с доходностью 14%. При такой схеме арбитража будет хватать на коммуналку и на мелкие расходы (тысяч 10-15 в месяц).

новик

С банком он договорился о том что кроме первоначальных 20% он внесет больше в течений трех месяцев после того как продаст свою двушку.

Лучше пусть на депозиты разместит в банках с нормальной надёжность под 16% годовых (например, ФК Открытие). А для сверхнадёжности можно в ОФЗ разместить, их можно отловить со сроком погашения 2017-2018г.г. с доходностью 14%. При такой схеме арбитража будет хватать на коммуналку и на мелкие расходы (тысяч 10-15 в месяц).

 Новик,  спасибо за совет, хорошая идея, подкину я ему твою идею. 

Boks
 
Lenny, согласен с тобой что нелегко выплачивать кредит если нет постоянного дохода. Я выше уже писал, что ипотека в жилье это вложение твоих денег в будущее а в автомобиль просто выброс денег. Поясню, простой пример; квартиры купленные в 1998г.  в 2015 году эти квартиры в Москве выросли в валюте в 10 раз, в рублях с учетом инфляций и курсом $ в 21 раз. Не будем заглядывать в прошлое , просто  посмотрим 2014г.-15год  в Москве с начала прошлого года по февраль этого года новостройки(комфорт-класса) подорожали на 25%, арифметика проста  25%-11,99% = прибыль 13%. 

Не, я не имел в виду отсутствие постоянного дохода, без этого вообще странно даже пытаться взять на себя такой многолетний долг. Просто ужасают суммы, которые в итоге банку переплачиваются. Но раз от 21 уже 'только' около 6 останется, то не так страшно.

Касаемо примеров о росте цен: эти уникальные можно сказать во всем мире ситуации сложились именно в нашем бывшем СНГ (у меня мать тоже, например, в 97 купила несколько квартир в новом кирпичном 6-этажном доме с лифтом на Дархане, центр Ташкента, за 5-6 тысяч долларов каждая, которые сейчас даже без ремонта от 70 до 100 тысяч стоят) и по ним судить нельзя, вряд ли так еще вырастет.
А между прошлым и нынешним годом еще одна уникальная ситуация сложилась с разницой валют.

Честно говоря не отслеживал цены в Москве, но если судить по общим графикам в разных финансовых программах 'зомбоящика', то последние годы росло от 2-5% в год в зависимости от категории жилья.
У нас в городе, несмотря на падение рубля, цены почти никуда не двинулись, ибо и так не особо берут. Видимо в Москве покупают лучше, поэтому некоторые компании просто ринулись как-бы компенсировать в отношении доллара, но и это тоже не каждый год случается.
Поэтому ипотека хоть как кровососущее мероприятие. Даже с 6 миллионами, чем дольше платишь, тем больше банку отдаешь - если реально 25 лет их выплачивать по-маленьку, выйдет 19 миллионов, считай еще одна такая квартира, с переплатой 13 миллионов. Поэтому хорошо, что условия позволяют выплачивать какими угодно суммами раньше срока, дай бог будет возможность развязаться раньше. 
 
Конечно неизвестно, сколько будут стоить такие квартиры в 2035-40 годах, и что будет с долларом к тому времени. Может она не станет 40-50 миллионов рублей, и останется с учетом старения те же 20, а доллар так упадет, что можно будет наменять не 350 тысяч баксов, а 3.5 миллиона, если они вообще понадобятся - все же на рубли и йены перейдут в светлом будущем. 

Этого дурака уже неинтересно слушать. Он с 2008-го вещает эту ересь, всё призывает инвестировать в белорусскую тушёнку, патроны для АК и мелкие слитки золота.

Ну и туры в турагентства люди ломанулись обратно сдавать, накупившие их когда доллар был под 80.

Psychlo Terl
Ну что, пора возвращаться к теме, или уже нечего тратить-покупать. 

Ну так поделись с народом, что ты купил?

Я тихонько прифигеваю и понимаю, что отпуск проведу не в Европе, а у "бабушки в деревне".
Хотя надо посмотреть, может какая-нибудь валюта не так сильно к рублю подскочила и можно будет выбраться в какую-нибудь Румынию или Венгрию.